十月无锡，秋意渐浓，土地市场将迎来一波热潮。
梁溪作为无锡的传统核心区域，10月11日将有4宗宅地开拍，总面积约9.7万㎡，起拍总价近23亿元，这一推地规模在今年无锡土地市场中颇为醒目。
此次梁溪推出的4宗地块分布在不同片区，各自具备独特的区位优势和开发潜力。
丨10月11日梁溪竞拍地块指标表
XDG-2025-39号地块位于梁溪、滨湖、经开三区交汇处，周边商业配套成熟，交通便利，且地缘购房需求旺盛。
XDG-2025-40号地块位于梁溪科技城核心区域，未来将培育企业龙头，打造以数字经济为核心的产业集聚地，吸引高净值人才，实现“产城人”融合发展。
另外两宗地块同样优势明显。XDG-2025-41号地块周边交通优势突出，十分钟生活圈内有多个商业体，家居产业人口众多。
XDG-2025-42号地块紧邻江海东路，通江大道、无锡中央车站、地铁1号线和3号线等立体交通环绕，且旁边就是梁溪科技城核心区，未来将虹吸大量产业人才。
区域分布均衡，总量调控有序
2025年以来，梁溪住宅用地市场有序推进，用地供应呈现出 “多点开花”的格局。
根据无锡市自然资源和规划局发布的数据，2025年无锡市区住宅用地计划供应总量为234公顷，其中梁溪计划供应29公顷，占总量的12.4%。
丨2025年无锡市区住宅用地计划供应表
这一供应量在无锡各区中居中游水平，但梁溪作为无锡老城，可供开发土地资源有限，这一数字仍体现了土地供应的力度。
从土地供应结构看，梁溪29公顷全部为商品住宅用地。据土拍大数据统计，截至目前，已成功出让6宗住宅用地，出让面积约12公顷，出让总价超24亿元。
丨截至发稿日梁溪2025年已成交的宅地统计
低密改善为主，推动产品结构升级
纵观2025年梁溪土地市场，可以发现一些明显的特点和趋势：住宅用地供应逐步走向精细化、品质化。2025年梁溪出让的地块整体素质较高，且多数位于配套齐全的成熟区域，为开发商提供了良好的开发基础。
可以看出，梁溪土地市场从过去追求规模扩张转向注重品质提升，从增量开发为主转向存量和增量并重。
这种转型符合无锡市对梁溪作为城市核心区的定位要求，也顺应了房地产市场发展的总体趋势。
值得注意的是，面对房地产市场的新常态和居民对居住品质不断提升的需求，梁溪正在推行“一地一策”产品研究，将有助于最大化挖掘地块价值，满足购房者差异化的品质改善需求；更有助于提升土地招商竞争力，吸引更多优质开发商参与区域建设。
此外，梁溪住宅用地出让也体现出统筹规划的特点。如运河东路东侧、建业路西侧地块，大池路与建业路交叉口西南侧地块等均位于京杭运河沿线，这些地块的开发将结合运河文化，建设揽山望水的高品质住区。
可以预见，未来梁溪住宅市场将持续向高品质、差异化方向发展，成为无锡城市化进程中的一大亮点。
来源：土拍网
编辑：若涵
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